我校“既改”工程（外墙保温工程）是乌鲁木齐市“蓝天工程”一部分。在校党委的积极争取下，今年我校获得市保温办批准的“既改”项目约24万平方米，其中住宅保温总建筑面积
（一）工程完成情况
目前屋面防水工程基本完工，个别楼栋SBS铺了一道，外墙防水涂料粉刷完成约90%，塑钢窗更换达85%，外墙贴砖完成达90%，地下室顶板完成约95%，单元进户门安装为50%，一层防护栏安装达30%。
（二）存在的问题
1．个别施工单位文明施工管理意识淡薄，场地管理混乱，个别施工人员素质过低，对教职工态度恶劣，造成很坏的影响。
2．更换塑钢窗尺寸偏差过大，个别塑钢窗撑铁有假，以次充好。
3．个别施工单位组织协调不利，推诿扯皮现象严重，人员调动频繁，工期缓慢，个别发生打架现象。
4．个别施工单位在住户反映问题时不能做到及时反馈，尽早到场解决。
5．部分施工步骤要求不到位，质量不过关。
（三）下一阶段施工安排
1. 屋面防水工程：漏水口进行规范修整，达到标准。SBS防水工程达到施工规范，如不合格进行修补。
2. 外墙防水涂料：必须保证刷两道底漆，两遍面漆。保证外墙颜色无透底现象。
3. 窗台下部贴砖：贴砖排砖全贴到位；严格进行勾缝施工并逐一进行检查，不得有漏勾现象。
（鉴于目前室外气温较低，为保证施工质量，以上三项今冬不得再行施工，明年开春处理。）
4. 每栋楼上人孔：安装木门，加岩棉，包铁皮，上合页，上翻，加支撑、锁扣、锁。
5. 单元进户门：严格按规范操作，呼叫系统、闭门器、门锁、门边四周收口抹灰逐一落实检查。
6. 塑钢窗安装：严格按规范要求，确保玻璃安好，把手齐全，扣板安装完毕，风撑安装完毕。塑钢窗边部内外进行抹灰收口，打胶封密。
7. 一层防盗栏杆：原有防盗栏杆进行修整恢复安装，无栏杆的进行制作安装，必须尽早安装完毕。
8. 地下室：顶部贴B1板，严格按施工图进行，认真检查。
9. 单元楼楼梯间水泥窗框、住户室内阳台因更换窗户导致破损的须修复平整。
10. 施工方负责对外墙保温住户进行摸底调查，满意率须达标。
（四）下一阶段施工要求
1. 要求各施工单位教育施工人员文明施工、热情服务。不得私自对合同范围内的项目再行收费。
2. 要求各施工单位对未按标准尺寸制作的塑钢窗予以更换。
3. 要求各施工单位做好施工人员的安置工作，避免个别人员寻衅滋事。对因施工人员引发的寻衅事件，每发生一起，将酌情扣除一定施工费用。
4．要求各施工单位对住户反映的问题做到及时反馈，尽早到场，协调物业中心联络员予以解决。因同一争议事件发生多次投诉的，将酌情扣除一定施工费用。
5．由住户无理要求引发争执、物业基建协调不力的，将追究相关责任人和领导责任。
6．要求各施工单位进行入户回访调查，对施工质量不过关的及时整改。
（五）需说明的问题
1．关于工程进度的说明：因本工程开工较晚，考虑天气原因，前期主要进行外部大面工作，现主要工程已基本结束，进入室内细部工程阶段。对前一时期职工集中反映的窗户安装问题、阳台破损问题将在此阶段予以完善。
2．关于工程预扣款的说明：本校职工应付“既改”费用预扣款暂定450元/月（该标准为各户型面积费用的平均值），预扣款自2011年11月开始逐月扣除至6个月后暂停，待工程结算完成后按实际发生额予以退款或继续扣除，扣除标准另行拟定。
3．关于防护栏安装的说明：一层住户原有防护栏的由施工单位负责恢复安装，原没有安装的不负责安装；一楼以上住户原有防护栏的按学校文件规定须自行拆除和安装，考虑到部分住户护栏已拆除，如需要安装的住户可自行联系本标段施工单位，按20元/M2收费安装。
“既改”工作领导小组办公室
